Informationen für Bürger der Stadt Reinfeld

Ergebnisse der vorbereitenden Untersuchungen 

Im Jahr 2005 wurde die Stadt Reinfeld in das Städtebauförderungsprogramm des Landes Schleswig-Holstein aufgenommen. In den anschließenden vorbereitenden Untersuchungen für zentrale Bereiche der Innenstadt wurden die städtebaulichen und funktionalen Missstände analysiert und die vorrangigen Sanierungsziele und -schwerpunkte formuliert.

Die im Rahmen der Bestandsanalyse der vorbereitenden Untersuchungen festgestellten Funktions- und Substanzmängel bestätigten einen Sanierungsbedarf insbesondere in den Schwerpunktbereichen
     Mühleninsel mit Müllerwiese (Schwerpunktbereich A),
     Herrenteichufer (Schwerpunktbereich B),
     Rathausvorplatz mit Paul-von-Schoenaich-Str. (Schwerpunktbereich C)

Bei der im Jahr 2006 erfolgten förmlichen Festlegung des Sanierungsgebietes „Am Herrenteich/Claudius-Mühle“ hat sich die Stadt zur Beseitigung der schwerwiegendsten Missstände und Mängel daher zunächst auf diesen westlichen Innenstadtbereich zwischen Herrenteich und Neuhöfer Teich bzw. zwischen Müllerwiese und Matthias-Claudius-Kirche konzentriert, verbunden mit der Formulierung folgender Zielsetzungen:

     die Neubebauung der Mühleninsel mit innenstadtergänzenden Nutzungen
    die Aktivierung der brachliegenden Müllerwiese
     die Aufwertung und Entwicklung der Wasserlagen am Herrenteich durch innerstädtische Nutzungsangebote
     die Stärkung und Aufwertung der Reinfelder Innenstadt und ihrer zentralen Versorgungsfunktion
     die stärkere Verbindung der Innenstadt mit dem Herrenteich (v.a. über den Rathausmarkt)
     die Entwicklung und Verknüpfung der stadthistorisch bedeutsamen Freiräume


Da die in diesem Bereich im Zuge der laufenden Sanierungsmaßnahme in den vergangenen Jahren realisierten Einzelmaßnahmen für das übrige Gebiet der Reinfelder Innenstadt entlang der Paul-von-Schoenaich-Straße nicht die erwartete Ausstrahlung und Entwicklung gebracht haben und städtebauliche Missstände und Mängel auch in der Reinfelder Hauptgeschäftszone deutlich erkennbar waren, führte die Stadt in den Jahren 2010/11 Vorbereitende Untersuchungen durch, um Beurteilungsgrundlagen im Hinblick auf eine notwendige Sanierung dieses Innenstadtbereiches, deren Ziele sowie Durchführbarkeit zu gewinnen.

Das Untersuchungsgebiet schloss östlich am vorhandenen Sanierungsgebiet an und umfasste die zentrale Geschäftszone Reinfelds. Es wurde im Norden durch den Marktplatz/Marktstraße sowie den Erschließungsweg Parkplatz Raiffeisenpassage umgrenzt. Im Osten und Süden bildeten der Bahnhofsvorplatz, die Bahngleise sowie der Neuhöfer Teich die Abgrenzung.

Das Untersuchungsgebiet wies im Wesentlichen folgende Funktions- und Substanzmängel auf:

    fehlende Verknüpfung der östlichen Innenstadt mit den für Reinfeld charakteristischen und im Zuge
       der laufenden Sanierungsmaßnahme aufgewerteten Wasserlagen
    unattraktive Fläche des Marktplatzes
    Barrierewirkung der derzeitigen Organisation des fließenden und ruhenden Verkehrs entlang der
       Paul-von-Schoenaich-Straße
    Ungenügende Verknüpfung der Raiffeisenpassage mit dem Hauptgeschäftszentrum
    untergenutzte Flächenareale zwischen Bahnhof und Kreisverkehr (Baustoffhandel)
    fehlende Verbindung des Bahnhofsbereiches mit der Hauptgeschäftszone an der Paul-von-Schoenaich-Straße
    Zurückfallen des Angebotsniveaus und der Angebotsattraktivität (Defizite im Branchenmix bzw.
       bei den zentrenrelevanten Sortimenten)
    Modernisierungsbedarf im Bereich der Einzelhandelsgeschäfte (z.T. unterdimensionierte Ladengrößen und
       nicht mehr zeitgemäße Objektgestaltung)
    Leerstände
    Erheblicher Gestaltungs- und Sanierungsbedarf in den Straßenräumen und bei den öffentlichen
       Plätzen/mangelnde Aufenthaltsqualität

Da die notwendige Einheitlichkeit der Vorbereitung und Durchführung der zur Behebung der festgestellten Missstände und Mängel erforderlichen Maßnahmen die Anwendung des besonderen Städtebaurechts erforderte, fasste die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Reinfeld (H.) am 29.06.2011 den Beschluss zur Erweiterung des bestehenden Sanierungsgebietes. Die Satzung ist seit dem 15.07.2011 rechtskräftig (zur Satzung und Abgrenzung des Sanierungsgebietes siehe Stichwort Sanierungssatzung)

Die Stadt Reinfeld (H.) verfolgt mit der Erweiterung des Sanierungsgebietes das Ziel durch eine attraktive Umgestaltung der Verkehrsflächen und Erhöhung der Aufenthaltsqualität dem zentralen Geschäftsbereich neue Entwicklungsimpulse zu geben, um so die zentrale Versorgungsfunktion zu stärken. Zudem sollen die Gebäudeeigentümer bei der Sanierung ihrer Gebäude unterstützt werden, um die stadtgestalterische und architektonische Qualität der Gebäude besonders entlang der Paul-von-Schoenaich-Straße zu verbessern sowie durch bedarfsgerechten Umbau der Erdgeschosszonen den Einzelhandel zu stärken, damit die Innenstadt insgesamt aufgewertet wird.

       
    
Geplant sind folgende Einzelmaßnahmen: 
  
Folgende Einzelmaßnahmen wurden im Zuge der laufenden Sanierungsmaßnahme bereits realisiert bzw. sind Bestandteil der 2. Umsetzungsphase der städtebaulichen Sanierungsmaßnahme

Schwerpunktbereich A:

    Umgestaltung der Müllerwiese zu einem Multifunktionsplatz (Festplatz und öffentliche Parkplätze);
       Fertigstellung 06/2008
    Errichtung eines öffentliches WC-Gebäudes auf der Müllerwiese; Fertigstellung 2013
    Fußgängerbrücke als Übergang zum Rathaus/Innenstadt; 1. Bauabschnitt (Brücke) Fertigstellung 05.2010,
       2. Bauabschnitt (Wegeanbindung Richtung Rathaus) geplant 2022
    Bebauung Mühleninsel mit einer Seniorenwohnanlage, Privatmaßnahme, Fertigstellung 12/2010
    Bau- und Gestaltung einer Seepromenade am Ufer des Herrenteiches im Bereich vor der
       Mühleninsel / Matthias-  Claudius-Str.; Fertigstellung 07/2011
    Fußgängerbrücke Parkplatz Müllerwiese/Mühlengrundstück; Fertigstellung 08/2012
    Umgestaltung der öffentlichen Grünanlagen am Herrenteich; Fertigstellung 4. Quartal 2012

Schwerpunktbereich B:

    Betriebsumsiedlung und Erschließung neuer Wohnbaupotenziale in attraktiver Wasserlage am Herrenteichufer;
       Privatmaßnahme - inzwischen teilweise umgesetzt
    Lückenschließung Rundwanderweg Herrenteich zwischen Treppe Herrenkamp und Grünanlage Teichquartier;
       Fertigstellung 03/2011
    Neubebauung des ehemaligen Teichquartiers am Herrenteich u.a. zur Etablierung eines
       Gastronomiebetriebes; Privatmaßnahme Umsetzung - teilweise Umsetzung 2013


Schwerpunktbereich C:

    Neugestaltung westliche Paul-von-Schoenaich-Straße/Rathausvorplatz/ Kirchsteig; Fertigstellung 07/2012
    Bau eines öffentlichen Parkplatzes auf dem Rathausgrundstück Fertigstellung 2014
     Neugestaltung Straße Jungfernstieg, Fertigstellung 08/2015
    Neugestaltung Bergstraße, Fertigstellung 2016

Erweiterungsgebiet

     Neugestaltung Paul-von-Schoenaich-Straße 2. Bauabschnitt bis Einmündung Neuhöfer Straße;
       Fertigstellung 05/2014
    Umgestaltung Marktplatz, Beginn und Fertigstellung 2023    
    Neugestaltung Bahnhofstraße bis zur Spinne; Fertigstellung 11/2015
    Umgestaltung Neuhöfer Straße bis Einmündung Marktstraße; Fertigstellung 2015
    Diverse private Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen