Erschließungsmaßnahmen





Sprungmarke > Erschließungsmaßnahmen
                       Ausbau der Ahrensböker Straße
                       Neugestaltung der Paul-von-Schoenaich-Straße
                       Neugestaltung Obere Neuhöfer Straße / Platz vor der Raiffeisenpassage
                       Neugestaltung der Bahnhofstraße
                       Neugestaltung des Marktplatzes
                       Neugestaltung der Marktstraße
                       Park- und Stellplatzanlage südlich des Rathauses
                       Sanierung der Bergstraße
                       Sanierung des Jungfernstiegs
                       Neubau einer Wegeverbindung zwischen Rathausplatz und Karpfenplatz (ehemals Müllerwiese)

Sprungmarke > Modernisierungsmaßnahmen
                              Neubaumaßnahmen Gastronomiebetrieb am Herrenteich
                       Neubauten an der Nordseite des Rathausvorplatzes
                       Neubauten Marktstraße
                       Neubauten Paul-von-Schoenaich-Straße 40 bis 52
                       Neubauten Bahnhofstraße 1 - 5
                       Baulückenschließungen
                       Aufstockung des Fischhauses

Sprungmarke > Neuordnungsmaßnahmen
                       Paul-von-Schoenaich-Straße 3 und 5
                       Paul-von-Schoenaich-Straße 10 und 12
                       Abriss des rückwärtigen Rathausanbaus
                       Abriss des Kioskgebäudes an der Marktstraße / Ecke Marktplatz
                       Abriss der Garagenanlage Bahnhofstraße 1 a
                       Bebauung unterhalb und oberhalb der Ahrensböker Straße
                       Paul-von Schoenaich-Str. 24 -38 - Bebauung in zweiter Reihe
                       Paul-von-Schoenaich-Straße 40 bis 52
                       Bahnhofstraße 2 und 4
                       Neubebauung Marktstraße

Sprungmarke > Resümee und Ausblick




Maßnahmenkonzept


Das Maßnahmenkonzept der Fortschreibung des städtebaulichen Rahmenplans umfasst sowohl Erschließungs- und
Modernisierungsmaßnahmen als auch Neubau- und Neuordnungsmaßnahmen.

121031-Gestaltungsplan  PDF

nach oben/Karte


Erschließungsmaßnahmen


Ausbau der Ahrenböker Straße

Der verkehrsgerechte Ausbau der Ahrensböker Straße bis zur Neuhöfer Straße ist bereits durchgeplant, wurde aus
Finanzierungsgründen jedoch zurückgestellt. Der Ausbau ist wegen des derzeitigen mangelhaften Zustandes weiterhin erforderlich.



nach oben/Karte


Neugestaltung der Paul-von-Schoenaich-Straße

Der östliche Abschnitt der Paul-von-Schoenaich-Straße wird ab dem Bauende der Ausbaumaßnahme Rathausvorplatz auf Höhe des Kirchengrundstücks in gleicher Art umgestaltet. Dabei sollen die straßenbegleitenden Parkplätze wechselseitig angeordnet werden, um die vorhandene Barrierewirkung der durchgängigen Parkstreifen zwischen nördlicher und südlicher Straßenseite aufzuheben.

nach oben/Karte


Neugestaltung Obere Neuhöfer Straße / Platz vor der Raiffeisenpassage

Die obere Neuhöfer Straße soll gestalterisch an das Erscheinungsbild der Paul-von-Schoenaich-Straße angeglichen werden. Der kleine Platz vor dem Zugang zur Raiffeisenstraße erhält ebenfalls eine gestalterische Aufwertung um die Raiffeisenpassage optisch stärker in die Hauptgeschäftsbereiche einzubeziehen.

nach oben/Karte



Ausbau und Umgestaltung Bahnhofstraße/Neuhöfer Straße (2014/15)

Der Planungsbereich für die Gestaltungsmaßnahme umfasst den Straßenraumverlauf der Bahnhofstraße sowie des südlichen Teilabschnitts der Neuhöfer Straße bis in Höhe der Einmündung der Markstraße. Im Westen schließt diese Maßnahme unmittelbar an den 2013/14 realisierten 2. Bauabschnitt der Paul-von-Schoenaich-Straße an, im Süden reicht das Vorhaben bis an den Kreisverkehr.
Das ungleiche Fahrbahnprofil wird auf eine einheitliche Breite von 6,5 bis 7 m gebracht und von den verbreiterten Gehwegen durch eine dreireihige Natursteinrinne und Granithochbord getrennt. Die Fahrbahn wird aus aufgehelltem Asphalt und die Gehwege aus Betonstein mit Granitkleinpflasterung erstellt. Großzügige Aufenthaltsflächen und eine neue LED-Straßenbeleuchtung sorgen für mehr Sicherheit. Die Bahnhofstraße wird durch Parkbuchten und Baumbepflanzung attraktiver. 24 Stellplätze für Fahrräder, sieben Holzbänke auf dem Platz vor der Raiffeisenpassage und die weitgehend barrierefreie Gestaltung sorgen für mehr Bürgerfreundlichkeit.

Link: Gestaltungsplan PDF 4MB

nach oben/Karte



Neugestaltung des Marktplatzes

Der Marktplatz wird durch eine neue Oberflächengestaltung und partielle Neuordnung der Parkplätze aufgewertet.
Die im Zuge einer provisorischen Erneuerung gepflanzten Bäume sollen dabei weitestgehend erhalten bleiben.

nach oben/Karte



Neugestaltung der Marktstraße

Die Marktstraße zwischen Marktplatz und Neuhöfer Straße erhält eine Deckenerneuerung im Zuge des Ausbaus der Maßnahme Marktplatz.


nach oben/Karte



Park- und Stellplatzanlage südlich des Rathauses

Als Ersatz für die fortfallenden Park- und Stellplätze auf dem Rathausvorplatz und der vorhandenen Anlage an der
Bergstraße entsteht eine neue Park- und Stellplatzanlage mit 33 öffentlichen Parkplätzen und 10 Stellplätzen für Mitarbeiter und Kunden des Rathauses auf städtischen Flächen. Diese Neuorganisation ermöglicht eine Wohnbebauung entlang der Bergstraße.

nach oben/Karte



Sanierung der Bergstraße

Der Ausbau der Bergstraße westlich des Rathauses soll erfolgen, um auch die neu geplanten Wohnungsgrundstücke gut erschließen zu können.

nach oben/Karte



 Ausbau und Gestaltung Jungfernstieg (2015)

Der stadtmittig zwischen der Bergstraße und der Paul-von-Schoenaich-Straße gelegene Jungfernstieg ist für den Fahrzeugverkehr als Sackgasse ausgebildet und soll in diesem Teilstück durch Wiedereinbau des vorhandenen Großsteinnaturpflasters in seiner historischen Optik erhalten bleiben. Die westliche Einfassung aus Granit und die Östliche durch einen Naturstein-Wasserlauf begrenzen die 4,75 m breite Fahrbahn. Der Verkehr in beide Richtungen wird über die Einmündung Paul-von-Schoenaich Straße mit dem Charakter einer breiten Grundstückszufahrt geleitet.
Auf der Westseite wird sich der 1,50 m breite Gehweg befinden, der mit einem hochkant verlegten rot-braun-schwarz-nuancierten Klinkerpflaster und einer Beleuchtung im Stil des Rathaus-Parkplatzes ausgestattet wird und an die Grünanlage angebunden wird.
Die bauliche Umsetzung ist für das 2. Halbjahr 2015 geplant.

nach oben/Karte



Neubau einer Wegeverbindung zwischen Rathausplatz
    und Karpfenplatz (ehemals Müllerwiese)



Zwischen den neu geschaffenen öffentlichen Parkplätzen auf dem Karpfenplatz und dem Rathausplatz wird ein behindertengerecht ausgebauter Fußweg angelegt. Über den Mühlengraben zwischen Karpfenplatz und Mühleninsel und über die Mühlenau führen Brücken. Im Bereich der Seniorenwohnanlage besteht ein öffentliches Nutzungsrecht auf den der Öffentlichkeit zugänglichen privaten Erschließungswegen. Der Höhenunterschied zwischen der Mühlenau und dem Rathausplatz wird durch Rampen und einen Fahrstuhl an der Westseite des Platzes überwunden.

nach oben/Karte



Modernisierungsmaßnahmen

Im Rahmen der vorbereitenden Untersuchung wurde bei zahlreichen Gebäuden ein Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf festgestellt. Die meisten dieser Gebäude befinden sich in der Paul-von-Schoenaich-Straße und der Bahnhofstraße. Entsprechend den gestalterischen und baulich-funktionalen Mängeln wurden die Gebäude drei Prioritäten zugeordnet. Gebäude der Priorität 1 mit erhöhtem Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf stehen vor allem in der Paul-von-Schoenaich-Straße und im Rathausumfeld. Auch das öffentliche Toilettengebäude auf dem Marktplatz ist dringend sanierungsbedürftig.

Von einigen privaten Eigentümern wurden bereits während der Vorbereitenden Untersuchung im Rahmen des öffentlichen Beteiligungsverfahrens konkrete Planungs- und Modernisierungsabsichten bekundet.
In der Bahnhofstraße plant der Betreiber des Verbrauchermarktes (Markant-Markt) einen Umbau des Marktes verbunden mit einer Modernisierung des Gebäudes. Damit sich das zukünftige Erscheinungsbild dann auch in das städtebauliche Umfeld einfügt, hat die Stadt in einem städtebaulichen Vertrag mit dem Betreiber die gestalterischen Rahmenbedingungen festgelegt und sich eine Mitsprache bei der Gestaltung des Gebäudes gesichert.

nach oben/Karte
 

Neubaumaßnahmen Gastronomiebetrieb am Herrenteich

Ein neues Restaurant/Cafe mit Blick auf den Herrenteich ergänzt die neugestaltete öffentliche Grünanlage und
trägt zur Belebung des Uferwanderwegs bei.

Neubau an der Westseite des Rathausvorplatzes
Die Gebäude Paul-von-Schoenaich-Straße 10 und 12 sollen abgerissen werden, um mit einer kräftigen Neubebauung eine stärkere bauliche Fassung des Rathausvorplatzes im Westen zu erreichen. Der Rahmenplan 2008 sah hier lediglich eine bauliche Ergänzung der vorhandenen Gebäude vor. Nun zeichnen sich Planungen für ein größeres Büro- und Geschäftsgebäude ab.


nach oben/Karte


Neubauten an der Nordseite des Rathausvorplatzes



Bereits im Rahmenplan 2008 wurde das Ziel formuliert, die nördliche Platzkante stärker baulich zu fassen und die
vorhandene Bebauung durch Neubauten zu ergänzen. Neue Nutzungen in den Erdgeschosszonen sollen den
Platz beleben und seine Attraktivität steigern. Zukünftige Nutzer werden auch die Stadtwerke Reinfeld sowie die
Stadtverwaltung sein.

 

Ansichtszeichnungen-Verwaltungsneubau 1  PDF
Ansichtszeichnungen-Verwaltungsneubau 2  PDF
Stadtwerke-Neubaus Stadtwerke_BA_06_SW-NO-Ansichten PDF
Stadtwerke-Neubaus Stadtwerke_BA_07_NW-Ansicht  PDF


nach oben/Karte
  

 

Neubauten Paul-von-Schoenaich-Straße 44 bis 48



Auf den Grundstücken sollen die bestehenden sanierungsbedürftigen Gebäude der Priorität 1 sowie ggfs. weitere
Gebäude durch Neubauten ersetzt werden. Dabei sollen insbesondere Möglichkeiten zur Schaffung größerer
Gewerbeeinheiten, vorzugsweise zur Ansiedlung von Einzelhandelsbetrieben, genutzt werden.

Paul-von-Schoenaich-Strasse 44- bis-48  PDF

nach oben/Karte
  
 

Baulückenschließungen

Auf den Grundstücken Paul-von-Schoenaich-Straße 13 a östlich des Kirchengrundstücks und Neuhöfer Straße 3
sollen durch Neubauten die Straßenräume stärker gefasst werden. Der Neubau in der Neuhöfer Straße bildet zugleich einen baulichen Abschluss des gegenüberliegenden kleinen Platzes vor der Raiffeisenstraße.

nach oben/Karte


Aufstockung des Fischhauses

Zur Belebung der Seepromenade, des Karpfenplatzes (vormals Müllerwiese) und des Umfeldes der Seniorenwohnanlage sind weiterhin eine Aufstockung des Gebäudes und damit ein direkter Anschluss an den neu gestalteten Vorplatz (ehemals Karpfenplatz) geplant. Hier kann beispielsweise eine Eisdiele entstehen.

nach oben/Karte



Neuordnungsmaßnahmen


Paul-von-Schoenaich-Straße 3 und 5

Die gemäß der Gebäudeanalyse der vorbereitenden Untersuchung 2011 sanierungsbedürftigen Gebäude sollen
abgerissen und durch ortsangemessene Neubauten entsprechend den Vorgaben der Gestaltungssatzung ersetzt
werden. Zukünftiger Nutzer der Paul-von-Schoenaich-Straße 3 werden die Stadtwerke Reinfeld sein.

nach oben/Karte



Paul-von-Schoenaich-Straße 10 und 12

Die Gebäude werden abgerissen und durch einen Neubau ersetzt, in dem neben Einzelhandelsnutzungen auch Arztpraxen und Büros untergebracht werden.

Planungen-Fachmarktzentrum  PDF

nach oben/Karte





Abriss des rückwärtigen Rathausanbaus

Teile der städtischen Verwaltung sollen in einen geplanten Neubau auf der Nordseite des Rathausplatzes (Paul-von-Schoenaich-Straße 7) verlagert werden. Der gestalterisch störende eingeschossige Anbau hinter dem Rathaus kann dann abgerissen werden und das Rathaus so wieder sein historisches Erscheinungsbild erhalten.

nach oben/Karte
  

 


Bebauung unterhalb und oberhalb der Ahrensböker Straße

Die geplante Neubebauung Am Herrenteich und in der Hanglage anstelle der Betriebsflächen des vorhandenen
Autohauses erfordern ebenfalls Grundstücksneuordnungen.

nach oben/Karte



Paul-von Schoenaich-Str. 24 -38 - Bebauung in zweiter Reihe

Eine Bebauung der tiefen Grundstücke und die Herstellung einer privaten Erschließungsstraße erfordern eine
teilweise Neuordnung der rückwärtigen Grundstücksbereiche zum Neuhöfer Teich.

nach oben/Karte



Paul-von-Schoenaich-Straße 40 bis 52

Durch Zusammenlegung von Grundstücken entstehen größere nutzbare Gewerbeeinheiten, die sich auch für
großflächigere Einzelhandelsbetriebe eignen. Die vorhandenen Gebäude können dann durch einen bzw. mehrere
zeitgemäße Neubauten ersetzt werden. Auch die rückwärtigen Stellplatzflächen können ggfs. gemeinsam genutzt
werden.

nach oben/Karte



Bahnhofstraße 2 und 4

Das Gestaltungskonzept sieht die Nutzung der rückwärtigen Grundstücksbereiche als Stellplatzflächen in Verbindung mit den Stellplätzen des Markant- Verbrauchermarktes in Südosten und den Stellplatzflächen der Gebäude Paul-von-Schoenaich-Str. 40 – 52 vor. Je nach Planung und Stellplatzzuordnung können hier Neuordnungsmaßnahmen erforderlich werden.

nach oben/Karte
  


 

Resümee und Ausblick

Mit der Fortschreibung des städtebaulichen Rahmenplans sind nun für alle durch die vorbereitenden Untersuchungen identifizierten innerstädtischen Bereiche mit Funktion- und Substanzmängeln konkrete Sanierungsziele formuliert und kurz- bis mittelfristige Maßnahmen zu ihrer Behebung benannt. Damit sind die Grundlagen gelegt für die beabsichtigte umfassende Aufwertung und Funktionsstärkung der Reinfelder Innenstadt.

Viele der neu hinzu gekommenen Maßnahmen setzen die Bereitschaft der betroffenen Grundstückseigentümer voraus, sich an der Sanierung zu beteiligen und im Sinne der Sanierungsziele im Benehmen mit der Stadt daran mitzuwirken. Die Stadt und der beauftragte Sanierungsträger haben dazu bereits viele Gespräche geführt. Da die städtebauliche Sanierung wie jede städtebauliche Planung ein Prozess ist und sich im Laufe des Verfahrens auch die Rahmenbedingungen ändern können, bedarf es einer laufenden Überprüfung der rahmenplanerischen Ziele und, wenn erforderlich, einer Anpassung im Zuge einer weiteren Fortschreibung.

 

 
nach oben/Karte